החזר מס רכישה — תיקון שומה על רכישת נכס
מס רכישה מחושב לפי מדרגות שמשתנות לפי סוג הנכס, מעמד הרוכש, וההסכם. במצבים רבים — סיווג שגוי, מדרגות לא נכונות, או הנחות שלא יושמו — יוצרים שומה גבוהה מהמגיע. ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה עד 4 שנים מיום עשיית השומה.
תתי-התמחויות בתחום
בחרו את המצב הספציפי שלכם — לכל תת-התמחות דף ייעודי עם הסבר מלא והחזר ממוצע.
החזר מס רכישה — סקירה
מס רכישה על דירה מחושב לפי מדרגות — לדירה יחידה מדרגות מופחתות (0% עד ~₪1.978M ב-2026), לדירה שנייה ומעלה 8%–1…
החזר ממוצע: ₪10,000–₪80,000החזר מס רכישה — היתר בנייה
כשרוכשים דירה במכר עתידי (קבלן עם היתר בנייה), שווי הרכישה לצורך מס נקבע לפי שווי הקרקע + הסכם הבנייה — לא לפי…
החזר ממוצע: ₪8,000–₪50,000החזר מס רכישה על קרקע
רכישת קרקע (שאינה דירת מגורים) חייבת במס רכישה של 6%. אך — במספר מצבים יש הקלות: קרקע למגורים שמסתיים בנייה תו…
החזר ממוצע: ₪10,000–₪60,000
למי זה מתאים?
- רכשתם דירה / קרקע ב-4 השנים האחרונות
- סווגתם בטעות כדירה שנייה
- אתם עולים חדשים / נכים / נכי צה"ל
- רכשתם מקבלן עם היתר בנייה
איך התהליך עובד
- 1
בדיקת שומה
בודקים את השומה מול חוזה הרכישה ומעמדכם הרשמי.
- 2
בקשת תיקון
מגישים בקשה לתיקון שומה למיסוי מקרקעין.
- 3
החזר
הסכום מועבר ישירות לחשבון תוך 3-6 חודשים.
חשבו עכשיו כמה החזר מס מגיע לכם
מחשבון מהיר ייעודי להחזר מס רכישה. ממלאים פרטים בסיסיים ומקבלים הערכה ראשונית של גובה ההחזר — בלי הרשמה, בלי התחייבות. לבדיקה אישית מדויקת אפשר להשאיר פרטים בסוף.
סכום השכר השנתי לפני ניכויים. אם אתם לא בטוחים — שכר חודשי × 12.
משפיע על מספר נקודות הזיכוי הבסיסיות.
רלוונטי לנשואים בלבד — מזכה בנקודת זיכוי.
נקודות זיכוי גבוהות יותר ניתנות עבור ילדים צעירים.
שנים לבדיקה
ניתן לדרוש החזר עד 6 שנים אחורה. כל שנה נספרת בנפרד בהערכה.
כל מה שחשוב לדעת על החזר מס רכישה
מס רכישה מחושב לפי מדרגות שמשתנות לפי סוג הנכס, מעמד הרוכש, וההסכם. במצבים רבים — סיווג שגוי, מדרגות לא נכונות, או הנחות שלא יושמו — יוצרים שומה גבוהה מהמגיע. ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה עד 4 שנים מיום עשיית השומה.
רשות המסים מאפשרת להגיש בקשה להחזר מס עד שש שנים אחורה. רוב השכירים אינם מודעים לכך שבשנים שבהן חלו שינויים בחיים — החלפת עבודה, לידה, סיום תואר, נכות בבית, שירות מילואים מורחב, מעבר ליישוב מזכה או הפקדה עצמאית לפנסיה — מתבצע ניכוי מס ביתר. הכסף נשאר אצל המדינה עד שמבקשים אותו בחזרה באופן יזום.
בתחום של החזר מס רכישה אנחנו בודקים את שש השנים האחרונות, מצליבים את תלושי השכר ואת טפסי 106 מול אירועי החיים שדיווחתם עליהם, ומגישים את הבקשה לרשות המסים בשמכם. הבדיקה הראשונית חינמית לחלוטין — אתם משלמים רק אם אנחנו מצליחים להחזיר לכם כסף בפועל.
טעויות נפוצות שמפספסות החזר מס
לא מבקשים עד 6 שנים אחורה
החוק מאפשר להגיש בקשה גם על שנים ישנות, אבל אחרי 6 שנים הזכאות מתבטלת — שווה לבדוק עכשיו.
מסתכלים רק על השנה הנוכחית
החזר משמעותי לרוב נוצר משילוב של מספר שנים — מי שבודק רק שנה אחת מפספס סכומים גדולים.
לא מדווחים על תרומות ופנסיה עצמאית
תרומות לפי סעיף 46 והפקדות עצמאיות לפנסיה/קרן השתלמות מזכות ב-35% החזר — חבל לוותר.
לא מצרפים אישורים רפואיים
ועדה רפואית של ביטוח לאומי או של משרד הבריאות עשויה להוביל לפטור חלקי או מלא ממס.
מסתמכים רק על תיאום מס במקום החזר
תיאום מס מתקן קדימה — הוא לא מחזיר את מה ששולם ביתר בשנים הקודמות.
ממלאים טופס 135 לבד בלי בדיקת זכאות
מילוי שגוי עלול להוביל לחיוב נוסף במקום החזר. בדיקה מקצועית של 15 דקות חוסכת טעויות יקרות.
ציר זמן: מהפנייה ועד הכסף בחשבון
- שלב 1
יום 1
פנייה ובדיקת זכאות
ממלאים את הטופס באתר, נציג חוזר אליכם תוך יום עסקים עם הערכה ראשונית של גובה ההחזר הפוטנציאלי.
- שלב 2
שבוע 1
איסוף מסמכים והכנת תיק
אתם שולחים טפסי 106, אישורי הפקדה ותעודות רלוונטיות. אנחנו מצליבים נתונים ומגישים את הבקשה.
- שלב 3
חודש 1–3
טיפול ברשות המסים
הבקשה נכנסת לבדיקה. אנחנו עוקבים, מטפלים בשאלות מהפקיד ומגיבים בשמכם עד לאישור סופי.
- שלב 4
חודש 2–4
ההחזר מגיע לחשבון
כשהבקשה מאושרת, הכסף מועבר ישירות לחשבון הבנק שלכם בצירוף ריבית והצמדה כחוק.
* טווחי הזמן הם הערכה — תלויים בעומס ברשות המסים ובמסמכים שמתקבלים מכם.
מאמרים קשורים
מדריכים מפורטים שעוזרים להבין את הזכויות שלכם ולהתכונן לבדיקה.
איך מבקשים החזר מס – מדריך שלם
כל מה שצריך לדעת על תהליך החזר המס מ-א' עד ת': מסמכים, טפסים, וטעויות שכדאי להימנע מהן.
קראו עוד זכויותנקודות זיכוי ממס – המדריך המלא
מי זכאי לאילו נקודות זיכוי, איך זה מתורגם לכסף בכיס, ומה חשוב לבדוק בכל שנת מס.
קראו עוד טיפיםטופס 106 – איך קוראים אותו נכון
מסבירים שדה אחר שדה את טופס 106 שמקבלים מהמעסיק, ומה לחפש בו כדי לזהות פוטנציאל החזר.
קראו עודדוגמאות מהשטח
זוג צעיר שסווג כ'דירה שנייה' בטעות
₪48,000
עולה חדש שלא יושמה לו ההטבה
₪22,000
* דוגמאות בלבד. תוצאה בפועל תלויה בנתונים אישיים ובאישור רשות המסים.
מסמכים נדרשים
- שומת מס רכישה
- חוזה רכישה
- תעודות מעמד (עולה / נכה)
שאלות נפוצות
בודקים זכאות תוך 3 דקות
ממלאים טופס קצר, מקבלים הערכה ראשונית בחינם. בלי התחייבות, בלי דמי טיפול מראש.